Inwestowanie w nieruchomości
Rynek nieruchomości
Wycena nieruchomości
Zarządzanie nieruchomościami

Wycena nieruchomości

Cele wyceny nieruchomości
Wyceny dokonuje się najczęściej na cele: - podatkowe - np. podatek katastralny; - związane z naliczaniem opłat; -...

Czym jest wycena nieruchomości
Jest jednym z instrumentów wykorzystywanych w gospodarce rynkowej do wartościowania różnych wartości występujących w...

Czynniki mające wpływ na wartość nieruchomości
To m.in.: - położenie nieruchomości, - funkcja wyznaczona nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, - stopień wyposażenia w...

Czynniki wpływające na ekonomiczną wartość nieruchomości
Nieruchomość jest dobrem szczególnym. Specyfikę nieruchomości wywołuje grupa cech fizycznych, ekonomicznych i instytucjonalno-prawnych. Analiza tych...

Czynniki wpływające na wartość nieruchomości
Do czynników mających wpływ na poziom wartości rynkowej można zaliczyć: - użyteczność (przydatność, pożyteczność) towaru, będąca...

Funkcje wyceny
Wyróżniamy funkcję: - informacyjną - dostarczanie informacji cenowych stronom transakcji; - negocjacyjną - wycena może być punktem...

Kiedy potrzebujemy znać wartość nieruchomości
Do takich okoliczności należy zaliczyć m.in.: - transakcje kupna i sprzedaży, - sprzedaży nieruchomości stanowiących własność...

Metoda analizy statystycznej rynku
Metodę analizy statystycznej rynku stosuje się wówczas, gdy na rynku można znaleźć dość liczną grupę...

Metoda inwestycyjna w wycenie nieruchomości
Metodę inwestycyjną stosuje się głównie wtedy, gdy zachodzi potrzeba określenia wartości nieruchomości przynoszącej dochód z...

Metoda kosztów likwidacji
Przy tej metodzie określa się wartość materiałów porozbiórkowych pomniejszoną o koszty rozbiórki lub likwidacji. Metodę...

Metoda kosztów odtworzenia w wycenie nieruchomości
Przy tej metodzie określa się, ile wyniosłyby koszty odtworzenia części składowych gruntu przy zastosowaniu tej...

Metoda kosztów zastąpienia w wycenie nieruchomości
Metoda kosztów zastąpienia polega na oszacowaniu kosztów (nakładów) zastąpienia części składowych gruntu obiektami o tej...

Metoda porównywania parami - procedura
Przy metodzie porównywania parami porównuje się nieruchomość będącą przedmiotem wyceny, której cechy są znane, kolejno...

Metoda pozostałościowa w wycenie nieruchomości
Tę metodę stosuje się przy określaniu wartości nieruchomości, jeżeli nieruchomość ma być przedmiotem zabudowy, odbudowy,...

Metoda Rossa
Wszystkie elementy składowe nieruchomości zużywają się w jednakowym tempie. - - nieprawidłowo prowadzona gospodarka remontowa...

Metoda stawki szacunkowej gruntu
Metodę stawki szacunkowej gruntu można stosować przy określaniu wartości nieruchomości przeznaczonych w planach miejscowych na...

Metoda zysku - dochodowości
Metodę zysku stosuję się przy określaniu wartości nieruchomości przynoszących dochód, którego wysokości nie można ustalić...

Odtwarzanie kosztów budynków starych
Głównym parametrem metody odtworzeniowej jest stopień zużycia budynku, który bezpośrednio wpływa na wartość techniczną budynku,...

Podejścia wyceny nieruchomości
Trzy podejścia do wyceny nieruchomości: 1. Podejście kosztowe: sprowadzające się do oszacowania wartości nieruchomości na...

Podejście dochodowe w wycenie nieruchomości
Wartość nieruchomości jest przede wszystkim określana na podstawie indywidualnych dochodów, jakie możemy uzyskać z danej...