|
|
Program zarządzania nieruchomościami
Program zarządzania nieruchomościami - Program zarządzania nieruchomościami jest syntezą, zbiorem programów cząstkowych odnoszonych do poszczególnych oznaczonych nieruchomości, które w zależności od przyjętego współdziałania mieszkaniowego systemu ich rozliczeń i finansowania, najczęściej stanowią wyodrębnioną organizacyjnie i finansowo jej części.
Program zarządzania, można rozpatrywać zarówno w aspekcie podmiotowym jak i przedmiotowym. Istotnym jest także uwzględnienie korelacji między programem zarządz. nieruchomościami a pozostałymi składającym się na program działalności spółdzielni mieszkaniowej.
Struktura podmiotowa programu zarządzania nieruchomościami w pierwszym rzędzie winna obejmować nieruchomości będące we władaniu spółdzielni oraz tzw. nieruchomości obce i znajdować swoje odbicie w układzie następujących subprogramów (segmentów):
• subprogramie zarządzania nieruchomościami stanowiącymi mienie spółdzielni odnoszonym do całej spółdzielni – obejmuje nieruchomości służące:
a) do prowadzenia działalności administracyjnej i innej zabudowane budynkami i innymi urządzeniami
b) do prowadzenia działalności społecznej, oświatowo – kulturalnej zabudowane budynkami i innymi urządzeniami
c) do prowadzenia działalności wytwórczej, budowlanej, handlowej i usługowej
d) oraz nieruchomości zabudowane urządzeniami infrastruktury techn., nieruchomości niezabudowane
Wszystkie one winny być ujęte globalnie na podstawie wcześniej przedstawionych układów osiedlowych, wtedy gdy mamy do czynnienia z wyodrębnieniem osiedli pod względem organizacyjnym i ekonomicznym i oznaczonych nieruchomości
• subprogramie zarządzania nieruchomościami, w których ustanawia się odrębną własność lokali mieszkaniowych i lokali o innym przeznaczeniu jako zbiór jednostkowych programów wynikających z podziału nieruchomości w spółdzielni.
W zależności od rozwiązań organizacyjnych w zakresie podziału nieruchomości można mówić o programie zarządzania odnoszonym do całej spółdzielni mieszkaniowej do jednej oznaczonej nieruchomości jedno lub wielo budynkowych, a także dla kilku funkcjonujących w układzie podziału spółdzielni na osiedla wyodrębnione organizacyjnie i ekonomicznie, czy też grupy członkowskiej tam gdzie wolne zgromadzenie zostało zastąpione przez zebranie przedstawicieli.
• subprogramie zarządzania, administrowania nieruchomości nie stanowiącej mienia spółdzielni lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem
To zagadnienie znajdziesz w kategorii:
|
