|
|
Metoda zysku - dochodowości
Metoda zysku - dochodowości - Metodę zysku stosuję się przy określaniu wartości nieruchomości przynoszących dochód, którego wysokości nie można ustalić metodą inwestycyjną. Dochód ten ustala się w wysokości równej udziałowi właściciela nieruchomości w zyskach osiąganych z działalności prowadzonej na tej nieruchomości.
Wycena nieruchomości polega na ustaleniu dochodu na podstawie analizy danych księgowych, następnie na zastosowaniu postępowania właściwego dla metody inwestycyjnej. Metoda ta stosowana jest do wyceny nieruchomości nietypowych przynoszących dochód, lecz pojawiających się na rynku jako przedmiot obrotu bardzo rzadko. Wynika z tego brak porównywalnych cen transakcyjnych. Są to w szczególności: teatry, kina, hotele, stacje paliw. Techniki, które można tu zastosować, są takie same jak przy metodzie inwestycyjnej.
To zagadnienie znajdziesz w kategorii:
|
