|
|
Rodzaje ryzyka w inwestowaniu w nieruchomości
Rodzaje ryzyka w inwestowaniu w nieruchomości - Przy szacowaniu wartości inwestycyjnej nieruchomości inwestor powinien uwzględniać wszystkie rodzaje ryzyka tj.:
- Ryzyko czasowe – wiarygodność szacunków maleje wraz z upływem czasu.
- Ryzyko zmienności dochodów – np. jaką wysokość czynszu będzie można wynegocjować.
- Ryzyko rynkowe – zwane systematycznym, jak zmieni się sytuacja na rynku nieruchomości wraz ze zmianą warunków zewnętrznych. Czynniki ryzyka systematycznego można pogrupować w trzy kategorie: czynniki ogólnoekonomiczne, zmiany finansowe i opodatkowanie. Przy szacowaniu ryzyka systematycznego analitycy inwestycji napotykają szczególne trudności na rynku nieruchomości. Wynikają one z niedoskonałości rynku, a więc głównie z trudności w uzyskaniu szczegółowych informacji o rynku, nieefektywności rynku i niepewności tego rynku, trudności szacunków zapotrzebowania w przyszłości na powierzchnie np. biurową, brak informacji o nowej podaży, jaka pojawi się w przyszłości.
- Ryzyko związane z nieruchomością zwane niesystematycznym – zawiera ono czynniki oddziałujące na konkretną nieruchomość, np. starzenie obiektu zmniejsza atrakcyjność nieruchomości, wpływając na obniżenie dochodów, wzrost podaży nowych, atrakcyjnych nieruchomości zaostrza konkurencję i może też wpływać na obniżenie dochodowości konkretnej nieruchomości.
- Ryzyko wpływów – bowiem najemcy mogą nie płacić regularnie czynszów, mogą więc wystąpić straty w dochodach.
To zagadnienie znajdziesz w kategorii:
|
